驗屋先生教你:驗屋的五個注意事項!交屋必看!高雄驗屋推薦|日系小宅裝潢EP. 1

已更新:8月 3

我是中日文主持人,也是JALO日本生活規劃整理師協會(Japan Association of Life Organizers)台灣第一梯認證講師─劉宇彤Haruka。


這是 #日系小宅裝潢 系列文EP. 1


總是聽買房的前輩們說:「交屋前,驗屋一定要注意!」如果沒有即時提出工程疏漏,等入住後不但容易求救無門,若波及其他住戶甚至需要賠償。


這篇文章獻給跟我一樣的買房新手,分享什麼是驗屋、交屋流程,以及驗屋有哪些注意事項?


什麼是驗屋?怎麼驗屋?


驗屋就是在交屋前,檢查房子有沒有需要改善的問題。以我購買預售的新成屋來說,會由建商安排日期,與工程人員現場測試房屋狀況。若有缺失,就在現場提出給建商修正,擇日進行「複驗」,複驗完畢才正式交屋。


驗屋好像見網友一樣緊張

驗屋的問題:你根本不知道問題是什麼


雖然工程人員會測試給你看:「這裡是冷氣管線」「這邊插座有亮喔」一切乍看沒問題,但最大的問題就在於,我根本不知道問題是什麼!


像是沒有洗過澡,就不知道浴室排水順不順暢、乾濕是否確實分離,以及遇到雨天時窗、牆會不會漏水?驗屋充滿許多沒有實際經歷就不懂的問題。如果對房屋不熟悉、第一次買房的人,驗屋就像是一個未知的世界。


秉持個人消費宗旨:能夠花點錢請專家解決的事,就不要自己來。


所以我上網找到了高雄的專業驗屋公司—驗屋先生。



驗屋流程


建商通知驗屋→和驗屋先生接洽→匯訂金→驗屋當日一同到場→進行驗屋(初驗)→列出缺失、向建商反應→完整驗屋報告→建商安排複驗→進行驗屋(複驗)→交屋


建商通知驗屋日期後,可在facebook粉絲專頁或LINE跟驗屋先生約好時間、匯訂金,當天到建案現場會合。


一個驗屋案基本為3人出動,按照坪數增派人手。像我是16坪,就有3位驗屋工程師;而透天100坪約有8位。


剛好是新冠肺炎疫情爆發時期,室內不得五人以上群聚,因此我先大致看過房子後,交由驗屋先生與建商工程人員進行驗屋,我就待在公設樓層吹冷氣休息。大約40分鐘完成驗屋,我再回去與他們碰面,由團隊逐條向我說明。


第一眼看到這滿滿的缺失,我都嚇到了!!!(內心尖叫)


驗屋現場紀錄缺失立刻回報給建商

還好除了廚房流理台溢水孔、淋浴間排水不順以外,其他都不是太大的問題!驗屋先生的工程師除了幫我檢查家中每個角落,還會在現場逼(ㄍㄡ)迫(ㄊㄨㄥ)工地主任紀錄問題,確實回報給建商,並於複驗前改善。


不到一周,我就收到了令人歎為觀止的驗屋缺失報告書!不但有表格記錄檢驗選項,還附上完整圖文說明。


驗屋先生的驗屋報告書讓我想到碩士論文
彙整成表格,驗屋缺失一目了然!

這種在入住前有專家替你把關房子的感覺真的很好!


複驗結果怎麼了?


初驗時所列出的缺失,都會在複驗時再次檢查是否已改善。如果不是太大的問題,屋主可自行與建商核對,但如果擔心,也可以請驗屋先生一起前往。買房小嫩嫩的我就是請驗屋先生再次陪同…


我的複驗與交屋是同一天,每個建案狀況不同,大家可以向建商確認。


複驗之後的缺失有8成都改善了,1成是初驗未改善的問題,另1成是新增的問題。(苦笑)


除了淋浴間與陽台排水口的泥塊未清除的問題依舊之外,為了補滿陽台牆面空心部份而灌漿,結果灌漿用的環氧樹脂居然噴灑到陽台牆面跟窗框,而且陽台圍欄還多了擺放水桶、沾上環氧樹脂的痕跡!!


(未改善)陽台排水口泥沙
(新增)裝環氧樹脂的水桶痕跡...
(新增)紗窗凹陷

不知道外觀整潔也算是驗屋一部分的我,多虧驗屋先生幫我發現這些小細節,讓我了解什麼是屋主應該捍衛的權益!


於是這些部份又再度作為新的缺失往上呈報,雖然當天已交屋,但我可是已經懷恨在心了…不是啦,是會咬緊建商好好為我的房子負責。


驗屋先生─來自不同專業領域組成的團隊


複驗當天才有比較多機會與驗屋先生團隊聊天。細問之下,才知道驗屋先生由室內設計師、營造業者、工地主任等不同背景的10名員工組成。起初,一名成員因為不忍客戶孤身無助面對建商,便號召志同道合的夥伴共同成立一間敢驗、敢說真話,且能為客戶挺身而出的驗屋公司。


難怪他們的facbebook發文風格充滿正義又有點屁XD非常有個性!從LINE客服應對,到交付的驗屋報告書,都可以感覺到他們真摯熱情,又兢兢業業保護屋主的責任感。


見過面就會感受到驗屋先生的專業與人情味

驗屋最容易輕忽的5個要點


驗屋先生幫我發現很多我根本不知道是問題的問題,(對,我在說中文)當初如果自己一人傻傻地驗屋,不知道在入住後會有多少麻煩。正在看這篇文章的人,或許有跟我一樣的擔憂吧!


此時身為主持人的職業病又犯了。我請教團隊:「一般人在驗屋時最容易遇到的問題是什麼?」整理出以下5點:


1. 地面排水與洩水問題


這點應該榮登我心中第一吧!家中最麻煩的就是「鬧水災」,我非常怕遇到停水、水管堵塞、淹水、積水、漏水…此類跟水有關的問題,會讓很多居家活動無法進行,還會造成髒亂、家具電器毀壞,連帶的損失超可怕。


連續放水15分鐘以上嚴格測試排水

2. 電盤裡面的漏電斷路器測試


驗屋先生團隊曾經驗到完全沒有設置接地線,電盤嚴重偷工減料的透天厝。檢查配電盤是主要為了避免「接線短路過熱燒起來」與「漏電問題」,這兩者都是直接影響生命安全的大問題,卻因為肉眼難以察覺容易輕忽。



3. 插座火線跟中性線的錯接問題


建商在驗屋時,通常是插一個燈泡在插座上,讓屋主看到有正常供電,但更重要的是插座裡的火線與中性線是否正確銜接。火線和中性線若反接,會造成漏電斷路器無法正確運作。說白話,插座還是能夠通電、正常使用,但可能會造成線路短路、電線燒壞等情況,嚴重甚至引發火災。

廚房有許多高功率的電器,更該嚴格把關!

4. 落地窗的密合度


落地窗若沒有密合,窗框就會滲水進來,也容易造成落地窗底部的排水槽積水。雖然落地窗外面都會有雨遮可以擋雨,但不怕一萬只怕萬一,遇到大暴雨或是陽台淹水就會很麻煩!聽說這是驗屋先生最近很容易驗到的問題。如果淹進家中,不巧又造成樓下住戶天花板滴水,這賠償金額就難以估計了。


豪邁又仔細地檢查落地窗密合度

5. 管道間


所謂「管道間」就是指浴室上方有一片能夠往上推的天花板,裏頭有設置抽風機跟總存水管等等。驗屋時,主要觀察有無漏水、排風機接管有無接好。(若不是當層排氣就容易有臭味狀況)有些建案的電熱水器也是設置在上方管道間,也必須上去測試線路及桶身有無漏電。


管道間就是電影裡有異形跑出來的地方啦(誤)

以上這些常見問題,若能在交屋前先仔細把關,就不怕在入住後的突發狀況!否則除了傷心傷身傷荷包、損失寶貴時間,若危害到生命安全才是最嚴重的。


把自己的努力拼來的房子交給專業,是保障與安心,也是守護這份浪漫的歸屬感。


期待入住半年後再和大家更新「使用心得」囉!


#日系小宅裝潢 系列文


高雄專業驗屋團隊─驗屋先生